关于考察郴州康养文旅小镇项目的报告
何雯
一、景区介绍：
飞天山，五盖山、老虎山位于湖南省郴州市苏仙区境内，距市区18公里，总面积110平方公里。水陆交通便捷，京广铁路复线、京珠高速公路、107国道从旁而过，郴江、东江交汇于此，形成享誉江南的翠江风景带。 飞天山盛名已久，大旅行家徐霞客曾赞叹飞天山“无寸土不丽，无一山不奇”，并镌刻“寸土佳丽”。境区山顶相连，沟壑纵横，山环水绕，寨坦错落，精巧处如精雕细琢，巧夺天工，宏伟处如横空出世，壮志凌云。翠江风情能与漓江风景媲美，享有“小桂林”美誉。 山中景点密布，绝大多数为自然形成。
1、千年悬棺
景区内翠江江畔的天葬崖绝壁上，千年悬棺堪称旷世之谜，为整个湘南地区所罕见。
飞天悬棺距今已有800多年历史，其来龙去脉传说颇多。悬崖峭壁上有5个大小不等的洞穴，洞穴中有木棺两具，保存完整，至今（2008年）无人敢探，其神秘色彩尤浓，令人惊叹称奇。棺木用质地坚硬的整木雕凿而成，裸露于外，离水面数十丈，悬崖顶上竹木郁郁葱葱，隐约还可以听见鸟儿的鸣叫，远远地望去，像一颗镶嵌在丹崖上的璀璨明珠。
2、聚宝盆
景区内有许多在岩壁上的小水池，平直的岩壁上偶尔冒出的水池让人不禁遐想它是否真的是神来之笔，是否真的有仙人再次雕琢一个水池来供人们祈愿。其实，它们是由于山地被流水及风化作用夷平，部分地区形成的凹坑，长年的积水形成的凹坑。
3、乌龟藏宝
大家可看到一个巨大的乌龟一样的石块爬在悬崖之上，这就是传说中的“乌龟藏宝”了。传说寿佛寺一位老方丈出外化缘得来大批财宝，准备为当地百姓修桥造福，不想此事被一伙歹徒知道，他们想打劫财宝。老和尚将财宝藏入洞中，却想不出办法堵住洞口。这时，“放生池”里的一只千年灵龟自愿将身体化作石
龟堵住了洞口，保住了财宝。传说只是传说，难辩其真，不过，后来有人的确信以为真，想尽办法欲得钱财。大家看，历经动难，万年石龟只剩下一个乌龟的背了。
而这种奇特的景观形成的原因是由于岩壁上许多平行的垂直向下的沟槽，是由于下雨在山顶汇集的片状水流侵蚀和溶蚀而形成的。
4、
飞天交错层理
在大峡谷岩壁上见到的多组交叉的纹理，地质学上称为“交错层理”，在距今9600--6500万年，晚（白垩世）间，这里曾是一片内陆河湖盆地，在湖泊滨岸三角洲地带，受到河水和湖浪反复作用，使沉积物的纹层互相交错形成的--这里的交错层理清晰，美丽，好似“十面画廊”。
5、奇特的沟槽
在考察期间，会看到岩壁上有许多平行的垂直向下的沟槽，这是由于下雨在山顶汇集的片状水流侵蚀和溶蚀而形成的。
6、睡美人
站在聚仙台，远看飞天峰，整个山峰就象一个巨大的侧卧着的佛像，所以此山又叫卧佛山。不过，不知什么年代，有好事者发现，山峰更像一个仰卧着的美女。你们看，美女头枕南方，脚朝北方，梳着古典的女髻，小巧挺拔的鼻子，高耸的双乳，平坦而又有一丝起伏的腹部，修长的双腿，构成一幅线条优美的睡美人图像。睡美人神奇的自然景观，为飞天山平添了无限生命的色彩，渗透着人与自然的和谐。
7、老虎山
山道弯弯，峰回路转，眼前豁然开朗，一条凿在岩石上的石级古道，仿佛是登天云梯。“老虎山”几个红色大字就刻在古道旁的石壁上。老虎山之所称为老虎山，一则是因为此处当年曾有老虎出没。据说，五、六十年代人们还在此发现有老虎，后来就逐渐绝迹了。再则，站在山顶，可以看出我们脚下的山体的那么象一只老虎，有狭长平整的老虎背，还有摸不得的老虎屁股，以及长长的坚实有力的老虎尾巴。
8、五盖山
项目位于郴州市城东新区，郴州大道旁，不仅是郴州“两城”建设“南延东进”战略的优先发展区域，而且是郴资桂“两型社会”示范带建设的核心区域。开发范围包括五盖山、王仙岭、柿竹园及其延续山体，面积约200平方公里，规划开发用地约51000多亩。景区主大门距京珠高速仅0.5公里、距高铁站10公里，南大门距厦蓉高速20公里，共四条道路贯穿景区。开发内容包括景区基础设施建设、景区管理运营、旅游地产开发建设、五星级避暑山庄建设、高档休闲体育度假俱乐部等。打造成为全国的“宗教圣地、避暑天堂、休闲乐园”的国家“5A”级旅游风景区。是集旅游、探险、玩水、滑冰、度假、避暑为一体的高端旅游胜地。
二、景区存在的问题
1、开发程度低
实地考察表明,飞天山地质公园、五盖山狩猎场、户外体育度假俱乐部等开发程度较低,具有较差的可进入性。在坐车前往飞天山的路上，107国道上虽然有明显的标志牌，但是下了107国道，穿过田间小道才能够进入景区。这段路比较泥泞，且道路较窄，又从村落中穿过，具有一定的危险性。泥泞的道路让人有“进不去，出不来”的感觉，对吸引游客前来，或再次前来有一定的阻碍。
在景区内，许多景点仍处于原始或半原始的环境，许多陡峭的地方还未开采出、或正在开采道路，这在游客的观赏时有一定的阻碍。
2、景区分布过于分散和偏僻
在考察过程中，发现飞天山地质公园、五盖山在整个游览区没有一个宏观的观赏景点游览图，在景区除了在景区餐厅有一个景点指示牌外，在景区内部很少有引导图，这使单独游览的游客容易迷路。而且景点过于分散，要走很久才能看到一个景点，且对景点的介绍不全面具体。并且有些景区要穿过一些未开发的树林、崖壁才能够看到，太过偏僻，无法保证游客的安全。
3、景区自然破坏较严重
景区是典型的丹霞地貌，丹霞地貌由产状水平或平缓的层状铁钙质混合不均匀胶结而成的红色碎屑岩( 主要是砾岩和砂岩)，这些岩石很不坚硬，在重力作用下，岩石会崩塌，会在雨水、流水的冲刷下，慢慢的被冲刷走。所以一些早年开发的阶梯经过流水的冲积，慢慢的消失。
4、植被覆盖率差
景区植被覆盖率较低，导致整个景区的流水侵蚀现象严重，更进一步的破坏了景区的整体性。
5、品牌影响力较差
虽然是典型的丹霞地貌，但是与同样是丹霞地貌的崀山、甘肃张掖丹霞山、广东丹霞山相比，名气远远不如这些景区。名气小，进而吸引力便减小，打不出景区独特的品牌。
三、问题解决方案
1、加强景区的硬件设施
对景区外的公路铺好，做到游客能够“进得去，出的去”，并且在路边打出大幅的宣传画，吸引游人前来游览。
景区内，要在不破坏景区环境的前提下进行合理的开发，凿出阶梯，在陡峭处加护栏和注意安全的标语。
2、加强植被的种植
加强植被的种植，不仅对景区添加了新的风景，而且能够保持丹霞地貌的原样，防止流水冲积，破坏自然景观，使景区能够而持续的发展。
3、打出景区的品牌
整个风景区的山、水、林,具有最佳的组合性和生态系统的完整性。其地质遗迹等自然生态资源与人文生态资源,具有双重性。这种双重性和完整性，使飞天山、五盖山具有独特的原始性。以“都市中的原始森林”为品牌，吸引都市中忙碌的人们，在周末亲近大自然，放松自我。
4、利用区位优势
郴州市北连内地,南通珠江三角洲和港、澳、台,具有区位优势性。并且景区旅游半径处于国内经济繁华地区，物质基础具有一定优势。武广高铁、京广高铁的开通，加强了各个地区的联系，为景区提供了数量庞大的潜在旅游客户。
5、加强广告宣传
利用电视、网络、微博等媒体，介绍并且推广康养文旅栏目，加大宣传景区的知名度，也顺应了时尚的潮流，扩大了自己的品牌影响力，又利用大众的求知心理达到了进一步来发展康养文旅市场的目的。