初秋时节悄然而至，天气渐渐凉爽起来。8月以来，在刚需市场降价基础上，购房观望情绪出现松动。然而，受到大批自住房供应的冲击，刚需市场供应积极性出现骤降，改善市场与京周边楼市开始蠢蠢欲动，适时接力楼市需求，使北京楼市出现局部回暖。
截至本周末，搜狐焦点爬房团8月带领近3000位网友，一起前往16个区域探访了102个热门楼盘。其中，不乏有当下购房者最关注的改善盘以及环京周边的低总价盘。
而爬房团现场提供的大批量房源、独享优惠、专业置业顾问讲解、精致礼品与豪华午餐免费赠送等重重惊喜，也深受广大网友的关注和喜爱。在这里有人敲定了心仪的房子，也有人表示会继续跟着爬房团找到适合自己的房源。
改善项目成市场主力 爬房团应市探访改善盘
上半年北京楼市经历了艰难的开局和惨淡的成交，使得人们对于下半年市场的期待更高。然而，目前刚需住宅成交持续低迷，开发商在资金、销售额等多方压力下，不得不改变销售策略，供应端逐渐向中高端改善型产品偏移。
8月以来，受到中高端楼盘供应提速，限购、金融政策放宽等利好条件推动，改善市场显现出回暖迹象。品牌房企旗下的品质大盘一跃成为市场热捧焦点。
在8月搜狐焦点爬房团中，不少改善楼盘受到了购房者的青睐。本周末昌平二线探访的6个项目中，有三个典型的改善项目。分别是京投银泰·公园悦府 (论坛)、首开国风美唐 (论坛)、住总万科·金域国际 (论坛)。从爬房人数和认购热情中可以感受到，改善型购房需求较为稳定。
根据搜狐焦点现场随机采访情况来看，不少改善型购房者对第一次购房经历抱有遗憾。因为对自身购房需求以及地产市场不了解而买了“后悔房”。
为了帮助购房者全面掌握市场变化及改善项目之间的差异化，搜狐焦点北京房产总编王佳，亲自坐镇本周在首开国风美唐售楼处开展的购房大学。他表示，目前来看，在楼市扑朔迷离的波动下，改善市场受到的影响最小，因此开发商也纷纷提速改善产品的供应，在这种买方市场的行情下，综合品质将成为改善置业者换房的首个要素。
在购房大学现场，王佳首先对北京楼市的成交情况进行分析，根据楼市现状提出购房者最关注的问题，究竟现行楼市应该如何购房？多年的从业经验让他在讲座现场收放自如、讲座绘声绘色，而最新鲜、最实用的购房信息，也切实帮助购房者置业解惑，现场气氛好评如潮。
“每一个盘的地段位置、规模、产品、交通、配套甚至园林都有很大不同。”作为改善型置业者，赵先生最关心是项目自身的综合品质。他表示，此前自驾看房时，一天最多只能看三个盘，跟搜狐焦点爬房团之后，不仅能快速的看项目，还能在购房大学中了解到整个市场的信息，帮助自己掌握楼盘优略势，选出最适合自己的项目。
刚需热点区域向北京周边蔓延
京津冀一体化助廊坊成市场新宠
除了中高端市场出现明显变化，在8月搜狐焦点爬房团中，环京区域的置业热情也出现激增。其中，以廊坊线为最。
根据搜狐焦点爬房团统计数据显示，8月以来，前往廊坊的班车一直在扩张，部分热门线路更是提前两周时间就出现预约满员的情况。
“等降价不靠谱，自住房也不便宜。”爬房团网友小飞在接受搜狐焦点采访时表示，他是湖南人，在北京工作四年有余，虽然眼看就要拿到北京的购房资格，但曾因首付有限而放弃了在京置业的念头。随着京津冀一体化的开展，才让他看到置业的希望。
从以往发展规律中可以看出，房地产市场的走向离不开政策宏观导向。年初京津冀一体化首次在国家层面提出之后，就受到了极大的关注，近期，随着京津冀一体化领导小组的正式成立，“一体化”发展也提速进入快车道。
正是受益于京津冀一体化进程的加快，地处京津经济走廊的廊坊可谓近水楼台先得月，其所辖的燕郊、固安、大厂、潮白河区域也成为了开发商必争的战略高地，目前已有包括K2地产、五矿等地产巨头在内的近20家品牌房企进驻。随着越来越多的楼盘项目被开发出来， K2·京南狮子城 (论坛)、凤河孔雀城 (论坛)、廊坊孔雀城大学里 (论坛)、蓝山郡 (论坛)等项目也受到购房者一致热捧。
“万人爬房团”全新启动 8月23日全国首发
在变幻莫测的市场背景下，8月23日，搜狐焦点“万人爬房团”全新启动。以当前最热门的线路和楼盘为基础，通过全面调查和周详部署，40城、221线同日齐发，探底楼市行情，帮助购房者买好房。
这是搜狐焦点“爬房团”全新升级后的首次全国亮相，也意味着，搜狐焦点爬房团将从这个8月开始全新升级启航，力求成为更多买房人身边的“购房专家”。
届时，购房专家将全程陪伴网友免费看房，给出专业的置业指导意见。并且，在专业素质上，搜狐焦点爬房团承诺每条线路的带线人都必须经过严格岗前培训和考试；专业服务上，保证每辆爬房班车都会配有资深楼盘编辑，在组织看房服务的同时，为买房人提供全程讲解及“一对一”咨询服务，提供VIP的看房服务标准。
或选到满意的房子、或掌握到北京楼市的一手信息，在搜狐焦点爬房团中，网友们定能满载而归，全面的市场信息与最热的房源动态，必将成为其置业之路强有力的基石。
随着楼市即将进入传统的“金九银十”，搜狐焦点爬房团将在8月30日，带领网友走进房山临铁低总价置业团、东南五环交通便利小户型团、大兴刚需学区临铁团、房山景区低总价养生团、北五环名企临铁学区团。层次多样的房源种类、一手的楼市信息、大力度的独享优惠、专业贴心的服务、精美的礼品、丰富的午餐…敬请关注搜狐焦点网官方微信“搜狐焦点北京站”和搜狐焦点网。（地产邹梅芳）