今年两会深受社会各界关注，而在房地产领域，相关话题也受到业界瞩目。两会报告涉及房地产领域的表述是：“针对不同城市情况进行分类调控”、“完善住房保障机制”、“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”、“做好房地产税立法相关工作”、“抑制投机投资性需求，促进房地产持续健康发展”。 昨日全国人大会议闭幕，国务院总理李克强在答记者问时表示，房地产问题是个大问题，它直接关系到居民住房问题。让人民群众住有所居，这应该是政府奋斗的目标。我们需要根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。他特别强调政府将加大力度解决基本住房需求问题，包括棚户区改造、公租房等保障房建设。而因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制也是政策着力重点。 政策面影响渐显现 据分析，差异化的调控作为基本思路确立，一线城市继续面对高压政策，对于房价涨幅大的城市，未来调控将继续保持高压。对于房价下行压力大的城市，国家层面有可能允许地方层面放宽地方政策执行，甚至在2014年内提早退出“限购”体系。对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。 住房保障机制加大推进力度，增加资金支持。2014年全国新开工任务为700万套以上，较2013年660万套的开工量再增加40万。中小套型商品房和共有产权住房被视为国家层面对于地方政府的任务布置，后者更是被首次提及。 根据市场研究机构合富辉煌的调研数据，不动产登记落实对部分群体的置业已经产生实质影响。预计年内国家层面仍以相关准备工作为主，“房地产税”难在年内开征。作为“房地产税”征收基础的“不动产统一登记”，很有可能于年内取得进展。投机需求、拥有多套物业群体、公务员群体等购房行为可能产生影响。 而在房地产税方面，广州二手高端业主高度关注房产税，急于出货的是少数。多套物业业主影响最大，目前二手盘源属季节性正常增加；中高端买家较关注物业税；大部分较平静，约两成业主担心物业税，高位出货意愿增强。 房价涨幅回落 促销启动 而从近期房地产市场状况看，由于银行收缩信贷，预计后续流动性偏紧格局难改。与历年一季度银根普遍宽松不同，2014年年初即现银根紧张局面，近段时间部分金融机构停贷的传闻引起市场对房地产转向的担忧。本次流动性紧缩的主要原因是国家层面有意维持流动性偏紧格局及存款成本上升。 在资金成本上升的情况下，房贷对银行的吸引力下降，银行本身更倾向于发放消费贷，小微企业贷等利率较高的贷款。在流动性偏紧格局难改的情况下，2014年流动性对房地产市场的支持弱于2013年。本次两会的政府工作报告中，管理层继续强调总量控制、用好存量，并推进利率市场化、促进互联网金融健康发展。 从房价走向看，1月房价环比下降的城市有所增加，但上涨城市仍占绝对多数。2014年1月，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市个数为6个，比去年12月份增加了4个。房价同比上涨的城市个数相同，但同比涨幅回落。1月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数均与去年12月份相同，都为69个，但同比涨幅回落。1月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7个百分点。 杭州春节后个别楼盘降价引起轰动，北海公园降价后，同属城北-桥西板块的天鸿香榭里随之调价，而后周边三墩及余杭板块部分项目推出“特价房”等优惠政策。2014年年初，曾以“万达进驻”“学区房”等卖点价格飙升的德信北海公园“马上降价”，引发部分楼盘随之调整价格。原因是杭州库存量近半年大幅增加，去化压力大。 常州也有个盘降价，根本原因是高库存、竞争激烈，当地观望情绪蔓延。基于常州的城市地位，开发企业持续进驻，开发量巨大，市场存量压力巨大，市场竞争激烈。市场存量压力巨大，2013年底市场存量达1665万平方米，去化周期达29个月；2014年1月市场出现成交量下滑，成交均价大幅下跌；区域开发集中，品牌开发商聚集，竞争激烈。而在广州，近期随着行政区域调整而启动的市场成交行情，也在延续。增城、从化、萝岗等区域的成交均有明显增长。而保利、越秀、时代等房企也借势加大了推盘促销力度。其中时代地产推出在售楼盘全数88折优惠，而保利和越秀地产则联手举办房展会，旗下28个楼盘联袂促销。（信息来源：裕冠地产 邹梅芳，3月26日）